8 Grundlagen des kalifornischen Kaution Gesetz

8 Grundlagen des kalifornischen Kaution Gesetz

Als Besitzer eines kalifornischen Vermieters liegt es in Ihrer Verantwortung, die Sicherheitsdepots im Staat zu verstehen. Die Regeln beinhalten eine Begrenzung, wie viel Sie als Einzahlung sammeln können, eine erforderliche Durchlaufkontrolle und was Sie mit den Einlagen der Mieter tun müssen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen. Hier sind acht Kaution Grundlagen Kalifornien Vermieter folgen müssen.

8 Grundlagen des kalifornischen Kautiongesetzes:

  1. Kaution Limit: Zwei Monate Miete Unmöbliert. Drei Monate Miete möbliert.
  1. Nicht erstattungsfähige Anzahlung: Nicht zulässig.
  2. Anzahlung: Keine spezifischen Regeln
  3. Schriftliche Mitteilung nach Erhalt: Nicht erforderlich
  4. Erhaltung der Einzahlung: Unbezahlte Miete, Schäden, Reinigungskosten, künftige Schulden
  5. Walk-Through Inspection: Ja, wenn der Mieter dies zulässt
  6. Rückzahlungsauftrag: 21 Tage Mieterauszug
  7. Verkauf von Immobilien: Einzahlungen an neue Eigentümer oder Rückgabe von Einlagen an Mieter

1. Gibt es eine Kaution in Kalifornien?

In Kalifornien können Sie maximal zwei Monatsmieten beantragen, wenn die Wohnung nicht möbliert ist. Wenn die Wohnung möbliert ist, können Sie den Mieter für eine Mietkaution von maximal drei Monaten bitten.

2. Können Sie eine nicht erstattungsfähige Anzahlung verlangen?

Nein, in Kalifornien können Sie keine Kaution als nicht erstattungsfähig hinterlegen.

3. Wie müssen Sie die Kaution in Kalifornien speichern?

In Kalifornien ist der Vermieter für die Aufbewahrung der Kaution des Mieters verantwortlich, aber es gibt keine speziellen Regeln dafür.

Der Vermieter muss die Kaution nicht auf einem separaten Bankkonto hinterlegen und ist nicht verpflichtet, die Mieterzinsen auf die Kaution zu zahlen.

4. Ist eine schriftliche Mitteilung nach Erhalt der Kaution in Kalifornien erforderlich?

In Kalifornien ist der Vermieter nicht verpflichtet, den Mieter nach Erhalt der Kaution schriftlich zu informieren.

5. Was sind einige Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters in Kalifornien behalten können?

In Kalifornien können Sie die Kaution ganz oder teilweise aus folgenden Gründen einbehalten:

  • Der Mieter zahlt die Mietzahlung aus.
  • Schäden an der Wohnung, die über den normalen Verschleiß hinausgehen.
  • Reinigungskosten, um das Gerät in den Zustand zurückzubringen, in dem es sich zu Beginn des Mietverhältnisses befand.
  • Um zukünftige Schulden zu begleichen, die aufgrund einer Verletzung des Mietvertrags durch den Mieter entstehen könnten.

Der Vermieter kann die Kaution nicht zur Deckung des normalen Verschleißes oder zur Zahlung von Bedingungen aufbewahren, die vor dem Einzug des Mieters in die Einheit bestanden haben.

6. Ist eine Walk-Through-Inspektion in Kalifornien erforderlich?

Ja. Der Vermieter muss den Mieter innerhalb einer angemessenen Frist vor Ablauf der Mietzeit schriftlich von der Absicht des Vermieters in Kenntnis setzen, das Grundstück vor dem Auszug des Mieters zu besichtigen.Der Mieter muss einer Durchgangsprüfung nicht zustimmen.

Wenn ein Mieter einer Durchgangsprüfung zustimmt, sollte die Inspektion frühestens zwei Wochen vor Ende der Mietzeit stattfinden. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter 48 Stunden vor Bescheid, Datum und Uhrzeit der Inspektion schriftlich mitzuteilen, sofern nicht beide Parteien schriftlich zustimmen, dass eine schriftliche Kündigung nicht erforderlich ist.

Der Zweck dieser Inspektion besteht darin, dem Vermieter die Möglichkeit zu geben, auf mögliche Gründe hinzuweisen, die er oder sie einem Teil der Kaution vorenthalten kann, und dem Mieter zu ermöglichen, die Probleme vor der Endkontrolle zu beheben. Der Vermieter muss dem Mieter eine Liste aller Reparaturen vorlegen, die vor der Endkontrolle durchgeführt werden müssen.

7. Wann müssen Sie die Kaution eines Mieters in Kalifornien zurückgeben?

Ein Vermieter in Kalifornien muss die Kaution des Mieters innerhalb von 21 Tagen nach Auszug des Mieters zurückgeben. Diese Benachrichtigung muss eine detaillierte Anweisung enthalten, die angibt:

a. Der Betrag der erhaltenen Sicherheitsleistung.
b. Alle angegebenen Abzüge - Wenn Abzüge von der Kaution vorgenommen wurden, muss der Vermieter Dokumente und Belege vorlegen, aus denen die tatsächlich angefallenen Kosten hervorgehen - Material, Arbeit, Kosten für die Einstellung eines Mitarbeiters zur Ausführung der Arbeiten usw. Wenn die Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind, muss der Vermieter eine Schätzung in gutem Glauben hinsichtlich der Kosten der Arbeiten abziehen.

c.
Die Höhe der Kaution, die an den Mieter zurückgegeben wird. 8. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Für den Fall, dass Sie Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkaufen, hat der Vermieter zwei Möglichkeiten:

Überweisen Sie die Kaution abzüglich etwaiger Abzüge an den neuen Eigentümer. Der Vermieter ist dann dafür verantwortlich, dem Mieter den Namen, die Adresse und die Telefonnummer des neuen Eigentümers schriftlich mitzuteilen. Er ist dafür verantwortlich, sowohl dem neuen Eigentümer als auch dem Mieter eine schriftliche Mitteilung über den Betrag der Kaution und alle Abzüge zu machen. aus der Kaution genommen.

  1. Geben Sie die Kaution ohne Abzug an den Mieter zurück. Der Vermieter muss dem neuen Eigentümer den Betrag der Kaution, alle vorgenommenen Abzüge und die Entscheidung des Vermieters, die Kaution an den Mieter zurück zu geben, schriftlich mitteilen.
  2. Was ist das Kautiongesetz in Kalifornien?

Das California Deposit Deposit Law kann im California Civic Code 1950 gefunden werden. 5.