Wie können zwei Angebote zu einem Listing gleichzeitig passieren?

Zwei Angebote zu einem Angebot - Mehrere Angebote

Frage: Wie können zwei Angebote zu einem Listing gleichzeitig erfolgen?

Ein Leser fragt: "Meine Frau und fand das perfekte Zuhause zum Kauf. Diese Auflistung war für sechs Monate ohne Abnehmer zu verkaufen. Also machten wir ein Angebot knapp unter der Preisvorstellung. Dann, der Listing Agent rief unser Agent an, um zu sagen, dass sie ein anderes Angebot von einem anderen Käufer erhalten hat. Lügt sie uns an, um zu versuchen, den Verkäufer mehr Geld zu bekommen? Wie können zwei Angebote auf einer Auflistung zur gleichen Zeit geschehen? Wir denken, dass etwas nicht stimmt.

Antwort:

Zwei Angebote zu einem Börsengang - auch zu einem überteuerten Börsengang, der schon sehr lange auf dem Markt ist - sind ein häufiges Ereignis. Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Verkäufer mehr als ein Angebot erhält, das als mehrfache Angebote bekannt ist, aber als Käufer ist es schwierig, sich darin zu befinden.

Es tut mir auch leid, dass jemand anderes dir dein Haus wegnehmen will, und ich kann verstehen, wie frustriert du dich fühlen musst.

Es ist ein merkwürdiges Phänomen, dass ein Haus monatelang und ohne Angebote auf dem Markt sitzen kann, aber in der Minute, in der ein interessierter Käufer vorbeikommt, eine Handvoll anderer.

Hier sind ein paar Möglichkeiten, wie zwei Angebote in einem Listing vorkommen können:

Agent Incentive für mehrere Angebote

Erstens, stellen Sie fest, dass, während der Agent eine rechtliche und sehr wichtige treuhänderische Verantwortung gegenüber dem Verkäufer hat, einen höheren Preis zu erzielen, dieser höhere Preis nicht viel mehr Geld in die Tasche des Agenten stecken wird. Viele Agenten möchten nur, dass der Verkauf zu einem annehmbaren Preis an den Verkäufer verkauft wird.

Immobilienprovisionen werden normalerweise zwischen dem Börsenmakler und dem Verkaufsmakler aufgeteilt. Der Listing Agent erhält dann einen Teil der Provision vom Broker.

Hier ein Beispiel:

Der Listenpreis beträgt $ 200, 000.

  • Die Provision des Börsenmaklers beträgt 3% oder $ 6, 000.
  • Der Börsenmakler gibt die Hälfte davon, Auflistungsagent.
  • Wenn ein anderer Käufer die Zahlung von $ 205.000 anbietet, würde der Listing-Agent nur weitere $ 75 verdienen.
  • Zwei Angebote zu Datumsauflistungen

Das Inventar, das heißt, aktive Verkaufsangebote, ändert sich ständig. Wenn das Inventar sinkt, treibt das die Konkurrenz für die restlichen Häuser auf dem Markt in die Höhe. Häuser, die Käufer letzten Monat verschenkt haben, könnten in diesem Monat zu heißen Waren werden, weil die Auswahl niedrig ist.

Ihre Parameter für eine Immobiliensuche werden höchstwahrscheinlich denen von mehr als einem Käufer entsprechen. Mit anderen Worten, Sie alle betrachten die Häuser zur gleichen Zeit mit den gleichen Kriterien, also reisen Sie durch die gleichen Häuser.

Wenn Sie wirklich ein Haus wollen, sind die Chancen, dass mehrere andere Käufer es auch wollen. Das ist ein guter Grund, schnell zu handeln und nicht über Nacht zu "schlafen", denn wenn Sie das tun, kann ein anderer Käufer einspringen und es Ihnen wegnehmen.

Zwei Angebote für neue Einträge

Neue Einträge ziehen in den ersten Wochen nach der Markteinführung besondere Aufmerksamkeit auf sich. Die Zinsen neigen dazu, nach dieser Periode zu fallen und die Vorführungen werden zurückgehen.

Die meisten Angebote kommen in neueren Angeboten mit weniger als 14 Tagen auf dem Markt vor. Wenn das Haus Curb Appell hat, ist preislich richtig, in gutem Zustand und befindet sich in einer begehrten Nachbarschaft, viele Käufer werden es wollen.

Erinnern Sie sich an die Position, den Standort und den Standort. Hier finden Sie Tipps für ein Angebot für neue Angebote:

Senden Sie schnell ein Angebot.

  • Geben Sie dem Verkäufer nicht mehr als 24 Stunden Zeit, um zu antworten.
  • Erlauben Sie Ihrem Agenten, die Lieferung des Angebots für Sie zu akzeptieren.
  • Geben Sie dem Verkäufer keinen Grund, ein Gegenangebot abzugeben.
  • Zwei Angebote zwischen Listing- und Verkaufsagenten

Manchmal hat der Listingagent einen "Taschen" -Käufer, dh einen Käufer, der den Agenten angewiesen hat, anzurufen, wenn ein anderes Angebot eintrifft. In diesem Fall könnte der Listing Agent Details des ersten Angebots mit diesem Käufer teilen, damit der Käufer ein besseres Angebot als Ihr schreiben kann. Ihr Agent sollte den Listing-Agenten fragen, ob das andere Angebot vom Käufer des Agenten stammt, da dies einen Unterschied machen könnte.

Wenn der Listing Agent den Käufer des zweiten Angebots in der Dualagentur repräsentiert, können drei Dinge passieren, die Ihr Angebot benachteiligen.

Ihr Angebot könnte kleiner sein als das zweite Angebot. Vielleicht möchten Sie erwägen, Ihr Angebot zu erweitern.

  • Wenn Ihr Angebot nicht geringer ist, kann der Listing Agent den Nettoerlös des Verkäufers erhöhen, indem er den Provisionsteil des Listing Agents reduziert. Einige MLS beachten, wenn die Provision in der Auflistung variabel ist. Bitten Sie Ihren Agenten, dies zu überprüfen und bei der Festlegung Ihres Angebotspreises zu berücksichtigen.
  • Der Listing-Agent kann den zweiten Käufer stärker machen, weil der Listing-Agent mehr über diesen Käufer weiß als Sie. Schreiben Sie einen Brief, in dem Sie den Verkäufer über sich selbst informieren, und fügen Sie ihn dem Angebot bei.
  • Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.