Wie restriktive Bündnisse die Landnutzung beeinflussen

Wie restriktive Bündnisse die Landnutzung beeinflussen

Wenn Sie ein Haus kaufen, ist es wichtig, seine restriktiven Bündnisse zu verstehen, da diese bestimmen, wie Sie die Immobilie nutzen können und nicht. Restriktive Covenants gelten für eine Gruppe von Häusern oder Grundstücken - Immobilien, die Teil einer bestimmten Entwicklung oder Unterteilung sind. Restriktive Covenants werden normalerweise vom ursprünglichen Entwickler eingeführt. Ein Immobilienanwalt kann alle Fragen beantworten, die Sie über verwirrende Klauseln in restriktiven Vereinbarungen haben könnten.

Zweck von Restriktiven Bündnissen

Beschränkungen geben einer Entwicklung ein normaleres Aussehen und eine Kontrolle über einige der Aktivitäten, die innerhalb ihrer Grenzen stattfinden. Bei der Durchsetzung schützen Covenants Eigenschaftswerte. Restriktive Bündnisse sehen fast immer die Mindestgröße der erlaubten Aufenthaltsdauer, die Anzahl der Häuser, die auf einem Grundstück gebaut werden können, und die Art des Stils, den die Wohnungen haben müssen (oder dürfen), vor.

Weitere Themen mit restriktiven Bündnissen

  • Rückseiten - Wie weit müssen Häuser von Straßen und inneren Grundstücksgrenzen entfernt sein?

  • Dienstbarkeiten, z. B. Wege für Stromleitungen oder öffentliche Straßen.

  • Gebühren für Straßenwartung oder -einrichtungen.

  • Regeln zur Änderung oder Aufhebung der Covenants.

  • Regeln über Haustiere und andere Tiere - zum Beispiel erlaubte Tierarten und Zuchtregeln.

  • Vorschriften für In-Home-Geschäfte und Vermietung von Heimen.

  • Regeln, die den Baumschnitt einschränken.

  • Klauseln, die bestimmen, welche Art von Fechten verwendet werden kann oder die das Fechten verbieten.

  • Klauseln, um das Durcheinander auf Losen zu verringern, wie zum Beispiel das Verbot der Eigentümer, bestimmte Arten von Fahrzeugen in der Nähe ihrer Häuser zu lagern.

Einige Einschränkungen schränken die Farben ein, die für Wohngebäude verwendet werden können. Einige könnten verlangen, dass alle Häuser eine bestimmte Art von Anschluss haben. In Gegenden, in denen Waldbrände häufig sind, könnten die Covenants Entwickler erfordern, flammhemmende Baumaterialien zu verwenden.

Covenant Disclosures

Der Wohnungsverkäufer eines Wohnsitzes innerhalb einer Entwicklung stellt dem Käufer eine Kopie der Vereinbarung über Vereinbarungen, Bedingungen und Beschränkungen (CC & Rs) zur Verfügung. Einige Verkäufer können potenziellen Käufern im Voraus eine Kopie des Dokuments zur Verfügung stellen, bevor die Käufer ein Angebot machen. Die meisten Immobilienverkaufsverträge haben jedoch Klauseln, die den Käufern eines Hauses innerhalb einer Entwicklung eine bestimmte Anzahl von Tagen geben, um ihre CC & Rs zu überprüfen und zu bestätigen, dass sie mit ihnen übereinstimmen, bevor sie mit dem Verkauf fortfahren.

Für Häuser, die sich nicht in der Entwicklung befinden, falls keine Beschränkungsdokumente angeboten werden, fragen Sie nach ihnen. Wenn niemand eine Kopie hat, gehen Sie zum Kreisgerichtsgebäude und bitten Sie um Hilfe, um sie zu finden - sie können in den öffentlichen Aufzeichnungen sein.

Weitere Einschränkungen

Gehen Sie nicht davon aus, dass eine Eigenschaft einschränkungsfrei ist, nur weil sie sich nicht in einer Entwicklung befindet.Es kann Einschränkungen, Regeln und vorherige Vereinbarungen geben, die in der Urkunde eingetragen sind. Nochmals, überlegen Sie, ob Sie zu Ihrem örtlichen Gerichtsgebäude gehen und die aktuelle Urkunde lesen, bevor Sie ein Angebot machen.

  • Achten Sie auf Formulierungen, die die Verwendung von Immobilien einschränken, wie z. B. "keine Wohnmobile" oder "keine kommerzielle Nutzung".
  • Achten Sie auf Aussagen, die anderen das Recht zur Nutzung der Immobilie geben, z.

Wenn sich Anweisungen auf eine vorherige Urkunde beziehen, schauen Sie auch nach.

Zoning-Probleme

Restriktive Bündnisse haben nichts mit Zoneneinteilung oder staatlichen Vorschriften zu tun. Dies sind separate Probleme, die sich auch auf die Art und Weise auswirken können, wie Sie die Immobilie verwenden.

Keine Dokumente verfügbar

Wenn Sie Ihre eigenen Recherchen durchführen müssen, um sich über die restriktiven Auflagen einer Immobilie zu informieren, bevor Sie den Verkauf abschließen, sollten Sie in Ihrem Angebot eine Kontingenzklausel einfügen, um Ihre Interessen zu schützen. Die Klausel sollte so formuliert sein, dass Sie Zeit haben, die Einschränkungen zu lesen und zu genehmigen und Ihnen zu erlauben, ohne Strafen aus dem Vertrag auszusteigen, wenn Sie ihnen nicht zustimmen.