Immobilienbesitz über Real Estate Investment Trusts (REITs)

Vorteile von Real Estate Investment Trusts (REITs)

Beteiligungsinvestoren können Immobilienimmobilien besitzen, ohne die Mühe, sie zu verwalten. REITs erwerben und verwalten durch gewerbliche Immobilienverwaltung durch erfahrene Managementteams. Wenn Sie Anteile an einem REIT erwerben, werden Sie Teilbesitzer dieser Immobilien. Aus dieser Perspektive sind Sie auch Teilbesitzer eines operativen Geschäfts, das Grundstücke gewinnbringend verwaltet. REITs sind nach Investmentfonds modelliert und an großen Börsen gehandelt. Einige REITs werden privat gehalten.

REITs umfassen eine breite Palette von Immobilien, die unter anderem Einkaufszentren, Hotels, Produktionsstätten und Studentenwohnungen an großen Universitäten umfassen. Sie engagieren normalerweise die besten Managementteams. Die Aufgabe des Teams besteht darin, die Grundstücke so zu verwalten, dass Mieteinnahmen und Gewinne maximiert werden. Aktien-REITs werden auf Unternehmensebene nicht besteuert.

Property Management ohne Kopfschmerzen

REITs ermöglichen es dem durchschnittlichen Investor, gewerbliche Immobilien zu besitzen. Der Investor genießt auch die Vorteile der erfahrenen Hausverwalter arbeiten, um Geld für sie ohne die Kopfschmerzen der durchschnittlichen Vermieter zu verdienen. Ein sorgfältig ausgewähltes Managementteam kümmert sich um Marketing, Mietabholung, Mieterverwaltung und Instandhaltung von Einrichtungen. Alle REIT-Investoren müssen ihre Dividenden einlösen.

Rendite durch Dividenden

Bei Aktienbeständen entscheidet das Management über die Zahlung von Dividenden oder die Reinvestition von Gewinnen in das Unternehmen.

REITs hingegen geben 90 Prozent oder mehr der Gewinne an Investoren aus. Anleger können dann entscheiden, was sie mit ihren Dividenden machen wollen. Wenn Anleger sich für eine Wiederanlage entscheiden, kaufen sie einfach mehr Aktien. Wenn sie ihre Dividenden lieber für einen Urlaub nutzen möchten, können sie das auch tun. Dividenden sind normalerweise stabil; REITs bieten eine Chance, Dividenden zu erhöhen, wenn die Mieten steigen.

Wertschätzung kann auch durch den erhöhten Wert der Eigenschaften im Trust realisiert werden.

Renditen durch Wertsteigerung

Obwohl Sie die Höhe der Preissteigerungen bei Aktien in einem guten Markt nicht erleben werden, haben sich REITs in der Vergangenheit aufgrund der stetigen langfristigen Aufwertung von Gewerbeimmobilien gut entwickelt. Kurzfristige Inflations- und Zinsschwankungen wirken sich in der Regel nicht so stark auf die Immobilien- und REIT-Aktienkurse aus wie Aktienaktien. Anleihenanlagen können angemessene Renditen bei akzeptablem Risiko bieten, aber die meisten Anleiheklassen haben feste Werte ohne Möglichkeit einer Wertsteigerung.

Niedrige Volatilität und niedrige Korrelation

Die REIT-Aktienkurse haben eine geringere Volatilität als Aktien. Dies liegt daran, dass Mieteinnahmen und Verwaltungsausgaben kurz- und langfristig vorhersehbar sind.Analysten können die Performance von REITs leichter vorhersagen als Aktien von Aktien, da Mieteinnahmen normalerweise sehr vorhersehbar sind. Analysten können in ihren Prognosen für die Performance von REITs sehr genau sein. Dies reduziert die Volatilität der Aktienkurse.

REITs haben auch eine geringe Korrelation mit der Performance anderer Anlageklassen. Dies bedeutet, dass sie normalerweise nicht das gleiche wie Aktien oder Anleihen handeln.

Da ihre Aktienkurse eine niedrige Korrelation zu Aktienwerten und anderen Anlageklassen aufweisen, sind sie für die Portfoliodiversifizierung nützlich. Bei fallenden Aktienkursen schneiden REITs in der Regel besser ab, wodurch die Performance Ihres Portfolios ausgeglichen wird.