Vermietung an Mieter mit Strafregister

Vermietung an Mieter Mit Strafregister

Während es letztendlich die Entscheidung eines Vermieters ist, welche Mieter er in sein Mietobjekt bringt, gibt es immer noch bestimmte Regeln, die befolgt werden müssen. Im Rahmen des Screening-Prozesses kann ein Vermieter auf das Vorstrafenregister eines Mieters zugreifen. Ein Vermieter muss bestimmte Regeln befolgen, wenn er diese Vorstrafen verwendet, um potenzielle Mieter zu akzeptieren oder abzulehnen. Erfahren Sie, worauf Sie in einem Strafregister achten müssen und was Sie in eine Strafregisterpolitik einbeziehen müssen, um nicht der Diskriminierung beschuldigt zu werden.

9 Dinge, die man beim Betrachten der Strafregister beachten sollte

  1. Wurde der Einzelne verurteilt? : Es gibt einen großen Unterschied zwischen der Verhaftung wegen eines Verbrechens und der tatsächlichen Verurteilung wegen eines Verbrechens. Eine Verhaftung macht Sie nicht schuldig, also seien Sie vorsichtig, wenn Sie versuchen, einen potenziellen Mieter abzulehnen, der nur auf einer Verhaftung basiert.
  2. Was ist der Angriff? : Welchen Verstoß hat der Mieter tatsächlich begangen? Verstehst du die Natur des Verbrechens? Wenn nicht, wenden Sie sich zur Klärung an einen Anwalt oder Polizisten.
  3. Wie ernst ist der Angriff? : Hatte der potenzielle Mieter eine Geldstrafe zu zahlen oder für die von ihm begangene Straftat eine tatsächliche Gefängnisstrafe zu verhängen? Haben sie ein Hemd aus der Mall geklaut oder haben sie jemanden erschossen?
  4. Wie aktuell ist der Angriff? : Hat der Mieter letztes Jahr die Straftat begangen, oder ist das vor 20 Jahren geschehen?
  5. Wie viele Vergehen gibt es? : Hat der potenzielle Mieter eine strafbare Handlung zu beachten oder hat er eine lange Liste von Straftaten?
  1. Werden die Verstöße über mehrere Jahre oder in einem Zeitraum gruppiert? : Wenn es mehrere Straftaten gibt, sind sie alle etwa zur gleichen Zeit aufgetreten oder finden die Straftaten über mehrere Jahre hinweg statt?
  2. Könnte es andere Mieter gefährden? : Gefährdet die Art des Verbrechens, das der potenzielle Mieter begangen hat, andere Mieter? Einige Beispiele könnten Drogenhandel, Vergewaltigung, Kindesmissbrauch oder Angriff und Batterie sein. Ein Vermieter ist verantwortlich für die Aufrechterhaltung einer sicheren Umgebung, in der seine Mieter leben können.
  1. Könnte die Handlung des Mieters die Miete zahlen? : Beeinflusst die kriminelle Vergangenheit des Mieters seine Fähigkeit, die monatliche Miete zu bezahlen? Wenn der Mieter keine vergangene oder aktuelle Beschäftigung hat, haben Sie das Recht, die Vermietung an diesen Mieter zu verweigern, da diese nicht in der Lage ist, die Miete zu bezahlen.
  2. Könnte die Offensive Ihr Mietobjekt gefährden? : Ein Vermieter hat die Verantwortung, sein Mietobjekt sicher zu verwahren. Bedroht das Vorstrafenregister des Mieters das Mietobjekt? Einige Beispiele dafür könnten Brandstiftung oder Vandalismus sein.

Können Sie einem Mieter mit einer kriminellen Geschichte ein Haus verweigern?

Nein. Eine umfassende Politik der Verweigerung von Wohnraum für potenzielle Mieter mit jeglicher Kriminalgeschichte würde nach dem Federal Fair Housing Act als diskriminierend angesehen.Vermietern ist es erlaubt, Richtlinien zu haben, die Wohnraum für Personen mit spezifischen kriminellen Vergangenheiten verweigern, die die Sicherheit anderer Mieter oder des Eigentums gefährden könnten. Bei der Betrachtung der Kriminalgeschichte eines Mieters muss der Vermieter auch die Art der Straftat, die Schwere der Straftat und die Zeitspanne seit der Tat berücksichtigen. aufgetreten.

Schützt Fair Housing Mieter mit Strafregistern?

Das Federal Fair Housing Act schützt Personen mit Strafregister nicht ausdrücklich vor Diskriminierung bei wohnungsbezogenen Aktivitäten.

Vielmehr hat das Büro für Rechtsberatung der HUD Richtlinien herausgegeben, wie sich Vermieter und andere in der Wohnungswirtschaft tätige Personen an diejenigen mit Strafregister wenden sollten, um die Chancen, einer Diskriminierung beschuldigt zu werden, zu minimieren.

Zu ​​den spezifischen Gruppen, die unter Fair Housing geschützt werden, gehören Farbe, Behinderung, familiärer Status, nationale Herkunft, Rasse, Religion und Geschlecht. HUD glaubt, dass die Verweigerung, an Personen mit Strafregister zu vermieten, das Ergebnis der Diskriminierung von Minderheiten sein könnte.

Afroamerikaner und Hispanics werden viel häufiger verhaftet, verurteilt und inhaftiert als die allgemeine Bevölkerung. Im Jahr 2014 beispielsweise 36 Prozent der gesamten Gefängnisbevölkerung in den Vereinigten Staaten waren Afroamerikaner, aber afrikanische Amerikaner waren nur 12 Prozent der Gesamtbevölkerung, und Hispanics aus 22 Prozent der Gefängnisinsassen, aber Hispanics waren nur 17 Prozent der Gesamtbevölkerung.

Aufgrund dieser Tatsache glaubt HUD, dass ein Vermieter Politik, die Mieter auf Basis von Vorstrafen schränkt unverhältnismäßig diese Minderheitengruppen mehr als Mietinteressenten anderer Rassen beeinflussen würde, so könnte es eine diskriminierende Praxis in Betracht gezogen werden.

HUD unterbricht diese Diskriminierung in zwei Kategorien, unbeabsichtigte Diskriminierung und absichtliche Diskriminierung.

Unbeabsichtigte Diskriminierung der Minderheiten Mieter mit Vorstrafen

HUD verwendet einen dreistufiger Prozess , um festzustellen, ob ein Vermieters Vorstrafen Politik diskriminierend und verstößt gegen den Fair Housing Act.

1. Hat die Strafrechtspolitik eine diskriminierende Wirkung? : Der Ankläger muss nachweisen, dass sich die Politik stärker auf die einer bestimmten Rasse oder nationalen Herkunft auswirkt als andere Gruppen von Menschen. Um diesen Punkt zu belegen, sollten staatliche oder lokale Statistiken herangezogen werden. Sind diese jedoch nicht verfügbar, können auch nationale Statistiken verwendet werden. Jeder Fall ist einzigartig und muss daher spezifische Fakten wie Mieterdaten, lokale Kriminalstatistiken und Zensusdaten verwenden, um ihre Behauptung zu stützen.

2. Ist die Politik notwendig, um ein legitimes, nichtdiskriminierendes Interesse zu erreichen? : Es ist nun Sache des Vermieters, Belege dafür vorzulegen, dass seine kriminalgeschichtliche Politik keine Form der Diskriminierung ist, sondern eine notwendige Politik aus einem anderen legitimen Grund. Viele Vermieter behaupten, dass der Grund für die Politik darin besteht, die Sicherheit der anderen Mieter auf ihrem Grundstück zu schützen.Da es eine der Hauptaufgaben eines Vermieters ist, die Sicherheit seiner Mieter und ihres Eigentums zu schützen, wird dies im Allgemeinen als legitimer Grund angesehen, die Vermietung an einen Mieter mit krimineller Vergangenheit zu verweigern.

Der Vermieter muss jedoch einen konkreten Grund dafür angeben, warum die spezifische kriminelle Vergangenheit des Mieters die Sicherheit des Eigentums und der Mieter gefährdet. Eine allgemeine Behauptung, dass jemand mit einer kriminellen Geschichte gefährlicher ist als jeder andere ohne eine kriminelle Geschichte, wird nicht aufrechterhalten. Ein spezifisches Beispiel könnte sein, sich weigern, an einen potenziellen Mieter zu vermieten, der ein verurteilter Sexualstraftäter ist, weil er Ihre anderen Mieter in Gefahr bringen könnte.

Vermieter haben das Recht, Mietern, die in der Vergangenheit strafrechtlich verfolgt wurden, die Anmietung zu verweigern. Diese Politik kann jedoch keine pauschale Politik sein, die Personen ausschließt, die jemals wegen einer Straftat verurteilt wurden. Die Politik muss sich darauf beziehen, dass der Vermieter nicht an Personen mit einer strafrechtlichen Verurteilung vermietet, die die Sicherheit der Mieter oder des Eigentums gefährden könnten. Zum Beispiel wird eine Person mit einer Geschichte von Verkehrskarten wahrscheinlich keine erhöhte Bedrohung für andere Mieter darstellen, sondern eine Person, die ein verurteilter Drogenhändler ist.

Darüber hinaus können sich Vermieter nicht weigern, an potenzielle Mieter zu vermieten, die verhaftet, aber nicht verurteilt wurden, weil eine Verhaftung nicht bedeutet, dass die Person eines Verbrechens schuldig ist. Daher kann der Vermieter nicht nachweisen, dass dieses Individuum ein erhöhtes Risiko für die anderen Mieter auf dem Grundstück darstellt.

Schließlich muss der Vermieter berücksichtigen, wie spät das Verbrechen aufgetreten ist. Es wird schwieriger zu rechtfertigen, sich weigern, an einen potenziellen Mieter zu vermieten, wenn das Verbrechen vor 20 Jahren aufgetreten ist.

3. Gibt es eine weniger diskriminierende Alternative? : Wenn der Vermieter nachweisen kann, dass er einen legitimen Grund hat, seine Strafregister-Politik anzuwenden, dann liegt es nun an dem Ankläger zu beweisen, dass es eine andere, weniger diskriminierende Möglichkeit für den Vermieter gibt dieses Ziel. Dies könnte neben der Betrachtung der Kriminalgeschichte des Mieters auch andere Faktoren berücksichtigen, wie etwa die Mietdauer des Mieters, das Alter bei Straftaten oder die Bemühungen des Mieters, nach den Straftaten zu rehabilitieren.

Vorsätzliche Diskriminierung von Minderjährigen mit Strafregister

Ein Vermieter könnte beschuldigt und wegen Diskriminierung verurteilt werden, wenn er Mieter mit ähnlichen Strafregistern unterschiedlich behandelt. Wenn zwei potenzielle Mieter ähnliche kriminelle Vergangenheit haben, aber unterschiedliche Rassen sind und der Vermieter Ausnahmen für einen Mieter und nicht den anderen macht, könnte dies eine Verletzung von Fair Housing sein.

Wenn zum Beispiel alle anderen Faktoren ähnlich sind, könnte die Anmietung eines asiatischen Mannes, der wegen Autodiebstahls verurteilt wurde, sich weigert, einen Hispanoamerikaner zu verurteilen, der wegen Autodiebstahls verurteilt wurde, dazu führen, dass man beschuldigt wird. möglicherweise wegen Wohnungsdiskriminierung verurteilt. Ein weiteres Beispiel für absichtliche Diskriminierung während des Mieter-Screening-Prozesses wäre jemandem zu sagen, der den Afroamerikaner per Telefon klingelte, dass ihre Vorstrafen sie von der Anmietung ihrer Immobilie disqualifizieren würden, aber jemandem, der kaukasisch über das Telefon klingelte, die Vorstrafenregister.

Es obliegt dem Interessenten, nachzuweisen, dass der Vermieter ihn diskriminiert hat, weil er Mitglied einer bestimmten Gruppe ist und andere potenzielle Mieter mit ähnlichen kriminellen Vorgängen unterschiedlich behandelt hat, weil sie zu einem anderen gehören. Rennen oder Gruppe. Der Vermieter muss Beweise vorlegen, um zu beweisen, dass es neben der Rasse noch einen anderen Faktor gibt, der ihn veranlasst hat, an einen Mieter und nicht an den anderen zu vermieten. Der Vermieter kann weiterhin andere qualifizierende Standards verwenden, die nicht als diskriminierend angesehen werden, um einen Mieter zu wählen, wie etwa die Fähigkeit des Mieters, Miete rechtzeitig zu bezahlen.

Verweigerung eines potenziellen Mieters für Drogenkriminalität

Ein Vermieter kann nicht wegen unbeabsichtigter Diskriminierung verurteilt werden, weil er sich weigert, an einen Mieter zu vermieten, der wegen "illegaler Herstellung oder Verteilung einer kontrollierten Substanz" verurteilt wurde. "Dazu gehören nicht Mieter, die verhaftet, aber nicht wegen solcher Vergehen verurteilt wurden, oder Mieter, die wegen Drogenbesitzes verurteilt oder verhaftet wurden.

Während ein Vermieter ein legitimes Recht hat, Wohnraum einer Person zu verweigern, die wegen illegaler Drogenherstellung oder -verteilung verurteilt wurde, wenn ein Vermieter diese Überzeugung nur nutzt, um Angehörigen einer bestimmten Rasse, nationalen Herkunft oder einer anderen Gruppe die Unterkunft zu verweigern, Der Vermieter kann weiterhin beschuldigt und wegen vorsätzlicher Wohnungsdiskriminierung verurteilt werden. Dies liegt daran, dass der Vermieter die Droge-Verurteilung als Deckmantel für Rassendiskriminierung verwendet.