Sollten Sie einen Referral Agent einstellen?

Einstellung eines Referral Agent - Gebühren & Was erwartet

Wenn Sie an einen Empfehlungsagenten verwiesen werden, was erhalten Sie? Sie denken vielleicht an die Zeit, als Sie Ihren nächsten Nachbarn um eine Überweisung an einen Dachdecker gebeten haben. Schließlich kann man das Dach Ihres Nachbarn sehen, und es sieht gut aus. Vielleicht fragen Sie Ihre beste Freundin nach einer Empfehlung an ihren Friseur, weil Sie ihre Haare mögen. Oder Sie bitten einen Mitarbeiter um eine Überweisung an einen Mechaniker, weil Sie beide das gleiche Auto besitzen und er von seinem Mechaniker gute Dienste erhält.

Alle diese Leute haben Ihnen wahrscheinlich die Empfehlung auf einer kostenlosen Grundlage gegeben. Es ist eine gute Idee. Eines Tages könnten Sie ihnen eine Empfehlung geben. Sie fühlen sich auch gut, weil sie Ihnen helfen konnten. Nicht nur, dass sie sich gut fühlen, weil sie hilfreich waren, sondern auch, wenn Sie um eine Empfehlung bitten, wird ihr Auswahlprozess bestätigt. Es sagt, dass sie klug waren, um eine Person einzustellen, die Sie jetzt anstellen möchten, und Sie respektieren ihre Entscheidung.

Immobilienmakler und Vermittlungsgebühren

Diese Leute würden wahrscheinlich nie in einer Million Jahren zur Überweisungsperson gehen und diese Person bitten, ihnen einen Rückschlag zu zahlen. Aber genau das passiert, wenn ein Immobilienmakler einen anderen Agenten anruft.

Die Vermittlungsgebühr wird vom Broker an den Broker gezahlt. Ein Agent kann keine Empfehlungsgebühr direkt von einer lizenzierten Einheit erhalten. Alle Empfehlungsgebühren werden an den Broker gezahlt. Alle Vermittlungsgebührenvereinbarungen liegen zwischen kooperierenden Vermittlern. Ein Broker bezahlt dann den Agenten.

Manchmal kann es vorkommen, dass eine Partei, die bei einer Transaktion als Prinzipal fungiert, mit einer Person verbunden ist, die über eine Immobilienlizenz verfügt. Zum Beispiel hat in Kalifornien fast 1 von 50 Personen eine Immobilienlizenz. In einigen dieser Fälle könnten sie von dieser Person dazu angehalten werden, von ihrem Agenten eine Vermittlungsgebühr zu verlangen.

Sie verlangen es nur auf der Grundlage, dass ein Familienmitglied eine Immobilienlizenz hat. Die Implikation ist, dass sie den Agenten seine Arbeit machen lassen und nicht versuchen werden, das Individuum zu repräsentieren, aber sie wollen dafür bezahlt werden, dass sie Abstand halten, auch wenn sie keine Arbeit machen und sich nicht auf die Person beziehen.

Einige sehen diese Praxis als vollkommen akzeptabel an. Aber die meisten Agenten finden es etwas verachtenswert.

Wie viel verdienen Referral Agents als Vermittlungsgebühr?

Es hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab, aber viele Empfehlungsgebühren reichen von 10% bis 50% der gesamten erhaltenen Provision. Um zu verstehen, wie viel Geld dies ist, müssen Sie wissen, dass die meisten Provisionen zwischen Auflistung und Verkauf von Brokern aufgeteilt werden. Es gibt eine Listungskommission und eine Verkaufsprovision.

Nehmen wir an, ein Verkäufer stimmt zu, einem Listing-Agenten 7 Apfelkuchen zu bezahlen. Dieser Auflistungsagent könnte beschließen, 3 der Apfelkuchen für ihre eigene Familie zu behalten, und sie kann 4 der Kuchen als Entschädigung dem Agenten anbieten, der einen Käufer bringt. Wenn der Vertreter des Käufers eine Vermittlungsgebühr für den Käufer zahlen muss und diese Vermittlungsgebühr 25% beträgt, bedeutet dies, dass der Broker des Vermittlers nur 3 Pies erhält.Ein Apfelkuchen wird an den Makler des Maklers gehen, der den Käufer überwiesen hat.

Welche Art von Agent zahlt eine Empfehlungsgebühr?

Fast jeder Immobilienmakler im Unternehmen wird sich bereit erklären, eine Vermittlungsgebühr im Austausch für einen Kunden zu zahlen.

Das Problem jedoch, das ins Spiel kommt und warum einige Agenten diesen Prozess missbilligen, liegt darin, dass nicht jeder Empfehlungsagent qualifiziert ist, Immobilien zu verkaufen. Einige Agenten suchen Verweise, weil sie keine andere Möglichkeit haben, Geschäfte zu machen. Sie werden wahrscheinlich nie einen Top-Produzenten finden, der sich auf Empfehlungen als Geschäftsquelle verlässt.

Im Idealfall wäre es nett, wenn der Agent, der an Sie verwiesen wird, weitergeleitet wird, weil dieser Agent ein erfahrener Agent ist, qualifiziert ist und dem Agent, der sich darauf bezieht, eine Erfolgsbilanz hat. Aber meistens ist der Agent, auf den verwiesen wird, ein völlig Fremder. Der Verweisagent kann keine Ahnung haben, ob dieser Agent kompetent oder inkompetent ist.

Immobilien sind ein Geschäft, in dem etwa 80% der Agenten nicht genug Geld verdienen, um weiterleben zu können. Die Chancen, dass Sie mit einem Agenten in einer großen Metropolregion enden werden, der wenig Erfahrung hat und kein Geld verdient, sind tatsächlich ziemlich hoch.

Es ist sogar noch höher, wenn es sich um einen Empfehlungsagenten handelt.

Einige Immobilienmakler beziehen sich nur auf den Makler, der die höchste Empfehlungsgebühr anbietet. Agenten, die sich gegenseitig überbieten müssen, indem sie im Empfehlungsmarkt konkurrieren, sind möglicherweise nicht die beste Wahl für eine Repräsentation. Ob Sie es wissen oder nicht, Sie sind eine Ware, die der Agent an einen anderen Agenten verkauft. Die Wahrheit ist sogar Ihr bester Freund, wenn dieser Freund ein Agent ist, könnte Sie an einen anderen Agenten verkaufen.