Titel Probleme und trübe Titel für Immobilieninvestoren

Trübte Titel für Immobilieninvestoren

Eine gültige Strategie bei der Immobilienanlage beinhaltet den Kauf von Immobilien mit einem Abschlag, weil sie Titelprobleme oder einen getrübten Titel haben. Der Investor kann die Immobilie hoffentlich unter Wert kaufen, die Titelprobleme korrigieren und dann mit Gewinn verkaufen. Diese trügerischen Titel Probleme können beinhalten:

  • Federal, State oder Local Tax Liens
  • Pfandrechte für Arbeiten auf dem Grundstück
  • Hausbesitzerverband oder Condo Association Liens
  • Fehlende Erben mit möglichen Ansprüchen auf die Immobilie
  • Grenz- oder Erhebungsstreitigkeiten
  • Sonstige Eigentumsansprüche

Der kritische Aspekt dieser Anlagestrategie ist die Sicherstellung einer gründlichen Recherche in die Titelprobleme, vorzugsweise durch einen Titel oder eine abstrakte Firma oder einen Anwalt, der auf Titelrecherche spezialisiert ist. Sobald Sie die Probleme identifiziert haben, benötigen Sie einen qualifizierten Anwalt, der Ihnen eine genaue Vorstellung von den Kosten für deren Behebung gibt. Wenn Sie damit immer noch eine Immobilie besitzen, die Sie unter ihrem realen Wert halten, dann haben Sie wahrscheinlich eine gute Investition.

Titel Versicherungsinformationen, Anforderungen und Ausnahmen

Ob es sich um einen Titel Versicherungsbinder oder eine Zusage handelt, es gibt ein Dokument, das für den Käufer einer Immobilie erstellt wurde und alle bekannten öffentlichen Aufzeichnungen enthält. Titelinformationen über eine Eigenschaft. Manchmal geschieht dies mit einer "Zusammenfassung des Titels", die von einem Anwalt interpretiert wird, aber häufiger stellt eine Titelfirma einen Binder / eine Verpflichtung aus.

Die Recherche im Gerichtsgebäude wird durchgeführt, um jeden Hinweis auf die Immobilie in den öffentlichen Aufzeichnungen zu finden. Hier finden Sie alle Pfandrechte, Eigentumsansprüche, Eigentumsbeschränkungen und sonstige Hinweise auf den Rechtstitel mit Kopien der Dokumente. Es kann ein umfangreiches Dokument sein, aber am Anfang wird es die wichtigen Abschnitte, Ausnahmen und Anforderungen geben.

Anforderungen an den Titelordner

Das Dokument ist ein Binder oder eine Verpflichtung, da die Titelfirma die Ausgabe einer Titelrichtlinie verspricht. Die Erteilung dieser Richtlinie hängt jedoch davon ab, dass bestimmte Anforderungen vor dem Abschluss erfüllt werden. Diese können umfassen:

  • Auszahlung der Hypothek des Verkäufers.
  • Neue Hypothek für den Käufer, wenn kein Bareinkauf erfolgt.
  • Zahlung der geschuldeten Grundsteuern in voller Höhe.
  • Zahlung aller Müll-, Wasser-, Abwasser- oder sonstigen Gebühren, die bei Abschluss fällig werden.
  • Mögliche Quittungsklauseln von ehemaligen Ehegatten oder anderen mit möglichen Eigentumsansprüchen.
  • Befriedigung aller und aller anderen Pfandrechte, einschließlich Grundpfandrechte und Pfandrechte.
  • Andere

Im Allgemeinen sind diese Anforderungen ein normaler Teil des Prozesses und werden während des Transaktionsprozesses behandelt. Aber, täuschen Sie sich nicht; Wenn sie nicht alle zufrieden sind, wird das Schließen wahrscheinlich nicht stattfinden.

Die Commitment Exceptions

Die Titelversicherung ist nicht allumfassend in der Deckung. Es gibt Dinge, die es nicht kann, ja nicht verdecken kann. Lassen Sie uns über den Zweck der Titelversicherung sprechen. Es dient dem Schutz des Käufers vor unbekannten und neuen Bedrohungen seiner Eigentums- und Eigentumsrechte an der Immobilie. Es ist NICHT erlaubt, einen Schadensersatz wegen bereits registrierter Sachen zu verlangen.

Also, Dinge, die nicht abgedeckt werden, beinhalten (aber sind nicht beschränkt auf):

  • Bereits registrierte Lens.
  • Aufgezeichnete Bündnisse und Beschränkungen.
  • Ursprüngliche Landbewilligungen und Regierungsverzichte von Titelrechten / -beschränkungen.
  • Bestehende Eingriffe in die Immobilie.
  • Vorhandene Wegerechte oder Dienstbarkeiten aufgezeichnet.
  • Vorrangige Einschränkungen.

Es ist wichtig, diese Ausnahmen zu lesen und zu verstehen. Wenn es HOA-Einschränkungen gibt, was Sie auf dem Grundstück tun können, müssen Sie sich dessen bewusst sein.