Warum Business Property ist wichtig für Ihr Unternehmen

Wichtig Fakten über Business Property

Jedes Unternehmen besitzt Eigentum. Sogar das kleinste Geschäft hat Eigentum in Form eines Computers / Laptops, wahrscheinlich ein Schreibtisch, vielleicht Aktenschränke und vielleicht ein Geschäftsfahrzeug. In diesem Artikel schauen wir uns Geschäftsimmobilien an, wie sich diese Eigenschaft auf den Geschäftswert in der Bilanz auswirkt, wie sich Geschäftsimmobilien auf Unternehmenssteuern auswirken und wie Aufzeichnungen über Geschäftsimmobilien geführt werden.

Arten von Geschäftsliegenschaften

Geschäftsimmobilien gibt es in mehreren verschiedenen Typen:

Immobilien ist Eigentum, das Grundstücke und Gebäude und alles, was auf dem Grundstück befestigt ist, umfasst. Für ein Unternehmen würde die Immobilie Lagerhäuser, Fabriken, Büros und andere Gebäude umfassen, die dem Unternehmen gehören. Immobilien umfassen nur jene Strukturen, die am Land befestigt sind, nicht solche, die entfernt werden können, wie zum Beispiel Ausrüstung.

Grundbesitz kann auch bestimmt werden:

  • Was auch immer unter der Oberfläche des Landes ist, wie Mineralien, Erdgas und Öl
  • Nutzungsrechte an Eigentum
  • Leasehold-Verbesserungen (Verbesserungen an der Immobilie), da diese Verbesserungen nicht entfernt werden können.

Persönliches Eigentum ist alles andere Eigentum eines Unternehmens, einschließlich Ausrüstung, Möbel und Vorrichtungen sowie Fahrzeuge.

Gelistetes Eigentum ist eine bestimmte Art von persönlichem Eigentum eines Unternehmens, das von der IRS verstärkt geprüft wird. Eigentum dieser Art kann aus geschäftlichen oder persönlichen Gründen verwendet werden, so dass der IRS die Abzüge für Zahlungen für diese Art von Immobilien und für Abzüge für die Nutzung dieser Art von Immobilien sorgfältiger überwacht.

In einer denkmalgeschützten Liegenschaft sind Geschäftsfahrzeuge, Computer und andere Elektronikgeräte enthalten.

Kredite für den Kauf von Gewerbeimmobilien erhalten

Interessiert an einem Kredit zum Kauf von Geschäftsliegenschaften? Arten von Darlehen umfassen:

  • Geräte-Kredite
  • Kreditorenfinanzierte Kredite für den Kauf von Ausrüstung und Fahrzeugen
  • SBA Darlehen, darunter 504 Kredite für den Kauf von Immobilien (Grundstücke und Gebäude)

Wie Business Property Unternehmen beeinflusst Wert

Geschäftsliegenschaften werden in der Bilanz eines Geschäfts als Betriebsvermögen ausgewiesen. Immobilien werden zuerst angezeigt, dann persönliches Eigentum.

Die kumulierte Abschreibung von persönlichem Eigentum (Immobilien werden nicht abgeschrieben) wird auf der Aktivseite der Bilanz ausgewiesen, so dass der Nettowert der spezifischen Immobilie angezeigt wird.

Führen von Aufzeichnungen über Gewerbeimmobilien

Es ist wichtig, ausgezeichnete Aufzeichnungen über den Kauf aller Arten von Geschäftsliegenschaften zu führen, sowie Aufzeichnungen über Hypotheken, Verbindlichkeiten und Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf und der Wartung aller Arten von Immobilien. Wie bereits erwähnt,

Verkauf von Geschäftsliegenschaften

Da der Verkauf von Geschäftsliegenschaften sich auf Einkommensteuern und Grundsteuern auswirkt, muss der Verkauf von Geschäftsliegenschaften erfasst werden.

Form 4797 - Verkauf von Gewerbeimmobilien wird verwendet, um zu erfassen:

  • den Verkauf oder den Handel von in einem Unternehmen für mindestens ein Jahr genutzten Immobilien
  • unfreiwillige Umwandlung von Immobilien über ein Jahr
  • Gewöhnliche Gewinne und Verluste aus Geschäftsliegenschaften.
  • Gewinne aus der Veräußerung bestimmter Arten von Geschäftseigentum und
  • Rückgewinnung von Eigentum gemäß den Abschnitten 179 und 280F (b) (2), wenn die geschäftliche Nutzung auf 50% oder weniger

Form 4797 fällt und Anweisungen zum Formular 4797 finden Sie, indem Sie auf die Links hier oder auf der IRS-Website klicken.

Auswirkungen von Unternehmenswerten auf Unternehmenssteuern

Steuern auf Immobilien. Wenn Ihr Unternehmen Grundbesitz besitzt, müssen Sie Grundsteuer auf dieses Grundstück entrichten. So wie Einzelpersonen Grundsteuer auf den Schätzwert ihrer Häuser zahlen, zahlen Unternehmen Grundsteuer auf den geschätzten Wert ihrer Immobilien (Grundstücke und Gebäude). Wenn Immobilien verkauft werden, wird die Steuer für das Jahr zwischen den vorherigen und neuen Eigentümern verteilt, basierend darauf, wie viel von dem Jahr, in dem sie die Immobilie besaßen.

Die Grundsteuern werden von lokalen Einrichtungen - Städten, Kreisen, Dörfern - für lokale Zwecke wie Schulen, Straßen, Verbesserungen der Infrastruktur bewertet.

Wenn Sie Immobilien für Ihr Unternehmen erwerben, wird die Immobilie bei der entsprechenden Steuerbehörde registriert und Sie erhalten Informationen über die Änderungen Ihres Schätzwerts und die Höhe der Steuern, die Sie jedes Jahr schulden.

Erkundigen Sie sich bei Ihrer lokalen Steuerbehörde nach weiteren Informationen zu Grundsteuern für Ihre Geschäftsimmobilie. Da die Grundsteuern für jeden Staat spezifisch sind, können Sie auch zu Google gehen und "Grundsteuer [Bundesstaat]" eingeben, um weitere Informationen zu erhalten.

Ausgaben für persönliches Eigentum. Aufwendungen für die Nutzung von persönlichem Eigentum (wie z. B. Betriebsausgaben) sind rechtmäßige abzugsfähige Betriebsausgaben, sofern Sie nachweisen können, dass diese Aufwendungen tatsächlich geschäftsbedingt sind.

Die Zinsaufwendungen für den Verkauf von Geschäftsliegenschaften sind zusammen mit dem Abschreibungsaufwand für das Jahr in Ihrer Gewerbesteuererklärung enthalten.

Unternehmensgewinne und -erträge oder -verluste

Der Verkauf von Geschäftsliegenschaften kann zu einem kurz- oder langfristigen Kapitalgewinn oder -verlust führen. Wenn Sie gute Aufzeichnungen über den Kauf und die Ausgaben für Immobilien führen, können Sie und Ihr Steuerfachmann Kapitalgewinnsteuern zur Steuerzeit herausfinden.