Sind amerikanische Malls Dead?

Ladenschluss: Ist die Shopping Mall am Ende? Ausschnitt einer Dokumentation von NZZ Format. (Jun 2019).



Was ist die Zukunft der amerikanischen Mall?

Mein erster Einzelhandelsjob war 1983 in einem RadioShack-Geschäft in einer kleinen Indianerstadt. Wir hatten kein Kassensystem oder irgendeine andere Technologie, um uns außerhalb des Rechners zu helfen, den wir benutzten, um die Zahlen auf den Rechnungen zu addieren. Unser Bestseller war ein Computer namens TRS-80, der mit einer Speichergröße von 16kb aufwarten konnte. Und das war überwältigend!

Technologie verändert den Handel. Es hat die Art und Weise verändert, wie wir einkaufen, wie wir surfen und wie wir verarbeiten.

Es hat die Erfahrung des Einkaufs in einem Einkaufszentrum zu unseren Runden in unseren Betten gebracht, die kuschelig von der Kälte eingeklemmt sind. In der Tat gibt es mehr Computertechnologie in der musikalischen Grußkarte, die meine Tochter mir letztes Jahr zu meinem Geburtstag schenkte, als es 1950 auf dem Planeten existierte.

Malls waren eine brillante soziale Idee, als sie anfingen. Die Leute besuchten sie aus Bequemlichkeit, aber für die meisten Familien war es ein Ausflug. Malls hatten nicht nur Geschäfte mit Waren, die sie kaufen konnten, sondern lieferten auch etwas Unterhaltung. Malls boten sogar Bewegung an, wie viele Mall Walker Clubs gebildet, um die Wege am Morgen zu kreisen, bevor die Läden geöffnet wurden.

Aber 2017 hat Rekordzahlen von Ladenschließungen und Konkursen gesehen. Und dieser Trend hat die Einkaufszentren in eine gefährliche Position gebracht. Wie überleben Malls, wenn Einzelhändler schließen? Nun, wie alle Dinge in einer kapitalistischen Wirtschaft erfinden sie sich neu.

General Growth (der Nummer 2 Mall-Entwickler in den USA) hat die Änderung bereits begonnen.

Ihr Fokus liegt darauf, die leeren Ankerplätze mit Kinos und Restaurants zu füllen. Simon Properties (der Entwickler Nummer 1) folgt ebenfalls, nur sie gehen einen Schritt weiter. Simon ersetzt Ankerplätze durch "Mixed-Use-Entwicklungen". Dies beinhaltet Büro- und sogar Wohnraum.

Die Zukunft der Stadtplanung ist eine gemischt genutzte Entwicklung, bei der sich die Stadtteile selbst versorgen können. Mit anderen Worten, Sie können leben, arbeiten, spielen und essen in der gleichen Nachbarschaft. (Ja, New York City, das ist keine neue Idee.)

Was einst ein Einkaufszentrum war, das sich auf den Einkauf von Einzelhandelsgütern konzentrierte, ist heute ein Lifestyle-Zentrum, das darauf abzielt, den Bedürfnissen der Konsumenten gerecht zu werden.

Ich erinnere mich an den Tag, an dem Walmart den ersten Platz in der Fortune-500-Liste belegte. Als lebenslanges Einzelhandelsunternehmen hätte ich nie gedacht, dass ein Einzelhändler dorthin gelangen könnte. Aber wirklich, Online-Shopping hat das Gesicht des Einzelhandels verändert. Die Marktbewertung von Amazon ist jetzt doppelt so hoch wie die von Walmart. Aber bei all seinem Erfolg hat sogar Amazon erkannt, dass es beim Online-Handel eine Grenze gibt - was bedeutet, dass die Leute nur so viel online kaufen werden. Wenn Konsumenten also immer noch Geschäfte über Online bevorzugen, dann müssen die Online-Giganten Geschäfte eröffnen und das ist genau das, was Amazon tut.

Allerdings übernehmen diese Online-Händler die leeren Räume in den Malls noch nicht. Während es logisch sinnvoll ist, spielen die meisten Online-Händler mit alternativen Einzelhandelskonzepten und scheuen weg von Einkaufszentren.

Was bedeutet das alles für den unabhängigen Einzelhändler?

Die amerikanische Wirtschaft baut auf dem unternehmerischen Geist des unabhängigen Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmens auf.

Die Verlagerung des Einkaufszentrums von einem Einkaufszentrum zu einem Unterhaltungs- und Geschäftszentrum kann nur mehr Gelegenheiten für unabhängige Geschäfte bedeuten. In einer aktuellen Studie von Retail Perceptions sagten die Käufer der Generation Z, dass sie lieber lokal einkaufen (59 Prozent) als nationale oder sogar online. Dies sind auch gute Nachrichten für lokale Einzelhändler.

Kunden wollen heute ein Erlebnis. In der Tat kann die Schaffung dieser Erfahrungen zu den neuen Produkthändlern werden. Und obwohl dies aussieht wie die Strecke, auf der wir uns befinden, ist es sehr schwer für ein Einkaufszentrum zu liefern. Es erfordert eine persönliche Note und ein Technologiezentrum, das eine wichtige Wende für nationale Ketten darstellt, die heute in Malls der vorherrschende Mieter sind. Und das macht es für einen Selbstständigen viel einfacher zu erreichen.

Das Einkaufszentrum, wie wir es kennen - ein Einkaufszentrum - steht auf Lebenserhaltung.

Aber sprich sie noch nicht tot aus. Es ist immer noch etwas Leben in ihnen, aber es wird mit weniger Einzelhandel und anderen Verwendungen sein.