Als neuer unabhängiger Broker Benötigen Sie einen Bürostandort?


Película Indu de acción con subtítulos (Jul 2019).



Braucht ein unabhängiger Immobilienmakler ein Büro?

Was erwartest du von deinem Kundenmix? :

Ob Sie planen, hauptsächlich mit Käufern oder Verkäufern zu arbeiten, kann der wichtigste Faktor sein, ob Sie ein volles physisches Büro benötigen oder nicht. Im Allgemeinen werden Sie wahrscheinlich feststellen, dass Sie Käufer außerhalb des Büros sowieso treffen. Viele Immobilienprofis treffen ihre Käufer-Kunden an Standorten in der Nähe des Gebiets, in dem sie Immobilien zeigen.

Offensichtlich ist in diesem Szenario weniger Büro erforderlich.

Verkäufer werden jedoch wahrscheinlich einen "Ziegelsteinmörtel" -Geschäftsstandort mehr schätzen. Es gibt eine Wahrnehmung Problem hier, und die Auflistung ihrer Heimat mit jemandem, der ihnen nicht zeigen kann, eine Wand voll von gelisteten Fotos zu Hause wird eine Menge der durchschnittlichen Verkäufer fragen. Natürlich, wenn Sie ihnen zeigen können MLS-Berichte zeigen Ihre Angebote schneller verkaufen und für einen höheren Prozentsatz der Preisvorstellung als Ihre Konkurrenten wird einen langen Weg gehen.

Sind Sie gerüstet, um mobil zu sein? :

Nehmen wir an, Sie haben Ihre Recherchen durchgeführt, Termine festgelegt und Sie haben Ihre Käufer bei Starbucks kennengelernt. Sie springen auf Sie auf, dass sie ein Haus der Liste hinzufügen möchten, die sie in einem Heimmagazin sahen.

Sie haben die MLS-Nummer, aber Sie können sie nicht sofort nachschlagen, da Ihr Zugriff auf Ihrem Heim- oder Bürocomputer erfolgt. Sie müssen diese Situation als die Norm und nicht als Ausnahme betrachten. Wenn Sie mobil sein wollen, haben Sie einen drahtlosen Computer und noch besser einen tragbaren Drucker und Scanner, um die Arbeit zu erledigen.

Zurzeit bin ich mit einem Microsoft Surface Pro 4, einem Epson WF-100-Drucker und einem tragbaren Epson DS-40-Scanner völlig mobil. Alle drei passen problemlos in eine einzelne Aktentasche oder Tasche. Der Drucker ist drahtlos. Ich benutze meinen Android-Telefon-Hotspot drahtlos und schalte den Drucker einfach ein und verbinde ihn mit dem Computer. Ich habe wirklich sehr wenig mit dieser Anordnung begrenzt, da jedes anspruchsvollere Drucken oder Scannen im Feld oder auf meinen Reisen selten benötigt wird.

Mit Agenten haben Sie einen Konferenz- oder Besprechungsraum:

Was auch immer Sie denken, wird für Sie persönlich funktionieren, wenn Sie möchten, dass Agenten Ihre Lizenz bei sich aufhängen, haben Sie einen professionellen Platz für sie, um Kunden zu treffen.

Im Allgemeinen tun diejenigen, die ihre Lizenz bei einem Broker hängen, weil sie ihren Kunden und Interessenten ein gewisses Maß an Unterstützung und Geschäftspräsenz bieten wollen. Bereiten Sie zumindest ein angemietetes Konferenzraum-Setup mit einem Internet-Computer vor, mit dem Sie Ihre Kunden treffen und bedienen können. Ich schreibe dies mehr als ein individueller Broker, der keine Agenten will. Wenn ich das täte, müsste ich wahrscheinlich eine Art Büroarrangement einrichten, da sie kein Stück ihrer Arbeit aufgeben und nicht irgendwo zur Arbeit gehen.

Können Sie Signaturen digital oder mit einem Stift auf einem Bildschirm erhalten? :

Viele der Dokumente, die wir heute bei Immobilientransaktionen verwenden, können bei digitalen Signaturen akzeptabel sein. Einige können nicht, und einige Staaten erkennen sie nicht, also überprüfen Sie Ihre Region und Gesetze. Mit den bereits erwähnten Geräten können Sie jedoch die leeren Dokumente auf einem Computer oder Tablet ausfüllen und für Signaturen drucken, einschließlich einer Kopie für Ihre Kunden.

Ich mag es, wenn ich die Signaturen mit dem Stift auf dem Bildschirm des Surface Pro Computers abrufen kann und kurzfristig alles digital belasse.

Auf diese Weise kann ich eine Kopie an meine Kunden, den anderen Agenten, die Titelfirma oder wen auch immer, schicken. Ich kann auch später eine Kopie für echte Signaturen drucken, falls erforderlich.

Alles dreht sich um den Kundenservice:

Wenn Ihre potenziellen Kunden und Ihr Kundenstamm mehr Technologie- und Internet-orientiert werden, wird wahrscheinlich weniger Wert an einem physischen Unternehmensstandort platziert. Insbesondere bei Listings ist es jedoch wahrscheinlich immer wichtig, dass der lokale Kunde in ein Büro gehen kann, um seine Immobilie zu besprechen.