Kommerzielle Lease Red Flags und Bedingungen Sie sollten

10 Jahre Lease Agreement und Commercial Lease Red Flags
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Die Unterzeichnung eines gewerblichen Leasingvertrags ist eine enorme finanzielle Verpflichtung. Wenn Sie einen Zahlungsausfall haben, kann Ihr Vermieter nach Ihnen oder Ihrem Unternehmen für die Zahlung des Mietvertrags kommen. Es ist absolut wichtig, dass Sie nur einen Mietvertrag unter Bedingungen unterschreiben, die Sie verstehen.

Die Unterzeichnung eines gewerblichen Leasingvertrags ist eine enorme finanzielle Verpflichtung. Wenn Sie einen Zahlungsausfall haben, kann Ihr Vermieter nach Ihnen oder Ihrem Unternehmen für die Zahlung des Mietvertrags kommen.

Es ist absolut wichtig, dass Sie nur einen Mietvertrag unter Bedingungen unterschreiben, die Sie verstehen. Wenn Sie sich über die rechtliche Formulierung in einem kommerziellen Leasingvertrag nicht sicher sind, lohnt es sich, einen Anwalt mit Ihnen zu besprechen, bevor Sie etwas unterschreiben.

Hier finden Sie einige Warnungen mit "roter Flagge", die Ihnen helfen, einen potenziell schlechten Leasingvertrag zu erkennen.

Ein Mietvertrag für mehr als zwei Jahre

Das Festhalten an einem langfristigen Mietvertrag ist eine schreckliche Belastung für alle Kleinunternehmer. Wenn Sie aus irgendeinem Grund den Mietvertrag abbrechen müssen, müssen Sie den Mietvertrag weiter bezahlen, bis der Vermieter den Raum anderweitig vermieten kann.

Da Sie für die Dauer des Mietverhältnisses finanziell gebunden sind, hat ein Vermieter wenig Anreiz, einen anderen Mieter zu finden.

Während wirtschaftlicher Einbrüche sind Vermieter verzweifelt darum bemüht, Räume zu mieten und können versuchen, Sie zu einem Mietvertrag von 3 bis 5 Jahren zu zwingen. TU es nicht. Ein einjähriger Mietvertrag mit einer guten Erneuerungsklausel ist am besten in unsicheren Zeiten. Aber wenn Ihr Vermieter keinen Mietvertrag über einen Zeitraum von einem Jahr abschließt und Sie wirklich den Raum wollen, dann gehen Sie für zwei Jahre - aber niemals für längere Zeit.

Je länger Sie sich verpflichten, desto mehr schränken Sie Ihr Geschäft ein, wenn der Mietvertrag ausläuft oder Sie aus irgendeinem Grund einen Standort wechseln müssen.

Klauseln zur langfristigen Mietvertragsverlängerung

Seien Sie vorsichtig bei einem Mietvertrag, bei dem Sie eine Verlängerung von mehr als zwei Jahren gleichzeitig verlangen. Wenn Sie nicht bereits unabhängig sind, tun Sie es nicht. Ihr Unternehmen könnte wachsen, Sie könnten umziehen oder sogar verkleinern.

Ein erster einjähriger Mietvertrag mit einer Verlängerungsklausel von fünf Jahren ist für den Mieter kein gutes Geschäft.

Sie werden gezwungen sein, in einem Jahr umzuziehen oder sich für eine lange, lange Zeit im Raum aufzuhalten.

Erneuerungsklauseln, die unklar sind oder keine Verlängerungsmöglichkeit bieten

Unterschreiben Sie niemals eine Leasingvereinbarung, die Ihnen keine Verlängerungsoption bietet, es sei denn, Sie möchten den Platz nur vorübergehend wirklich haben. Erneuerungsoptionen sollten deutlich angeben, wie lange Sie den Mietvertrag verlängern müssen und wie hoch die Mieterhöhung ist, wenn Sie verlängern.

Veruntreuung von gesetzlichen Rechten

In einigen Fällen kann eine Vereinbarung, die Sie triggert oder zwingt, bestimmte Rechte aufzugeben, nicht durchsetzbar sein. Aber warum nimmst du die Chance? Geben Sie niemals Ihr Recht auf rechtliche Schritte gegen einen Vermieter auf.

"Sie können mir vertrauen"

Vertrauen Sie niemals einem Vermieter (oder einem Listing-Agenten), der Sie auffordert, sich auf mündliche Transaktionen und "Vertrauen" zu verlassen. Alle Bedingungen Ihres Mietvertrags sollten schriftlich sein. Das schützt Sie und Ihren Vermieter.

Ein Vermieter, der sagt: "Mach dir keine Sorgen, ich repariere immer Dinge", aber schließt nicht ab, wofür sie verantwortlich sind, wird nichts zu deiner Zufriedenheit reparieren.Dies gilt auch für Verlängerungsbedingungen.

Verlassen Sie sich nie auf Versprechungen für die Zukunft. Wenn Sie Erneuerungsoptionen benötigen, müssen sie unbedingt in den ursprünglichen Mietvertrag geschrieben werden.

Das ist Geschäft. Ein Vermieter, der die Dinge nicht richtig schreibt, ist kein guter Geschäftsmann.

Triple Net Leases

Wenn Ihr Vermieter Sie auffordert, Miete zu zahlen, und seine Steuern, seine Versicherung und seine Wartungsgebühren, tun Sie es nicht. Dies ist als "Triple Net" (NNN) Leasing bekannt und sie favorisieren immer den Vermieter.

Vage und uneingeschränkte Gebühren

Einige Vermieter können versuchen, die direkten Kosten für die Instandhaltung großer öffentlicher Bereiche (CAM) und Reparaturen an ihre Mieter zu übernehmen. Alle CAM-Gebühren, die Sie zahlen müssen, sollten in Ihrem Mietvertrag angegeben werden.

Sie sollten niemals "gelegentliche" Ausgaben oder "unerwartete" Ausgabenerhöhungen bezahlen müssen. Dazu gehören die Zahlung von Gehältern für Vermieter oder Hausverwalter oder Auftragnehmer Gebühren, größere Reparaturen oder Renovierungen (Sie sollten nicht für ein Dach, das plötzlich zusammenbricht, zahlen müssen), oder eine unerwartete Steuerrechnung für Ihren Vermieter.