Common Commercial Vermieter Konzessionen


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Common Vermieter Konzessionen Beschreibungen

Vermieter sind genau wie andere Dienstleistungsanbieter in dem Sinne, dass sie potentielle Verbraucher dazu verleiten müssen, ihre Produkte über benachbarte zu wählen, die ebenso attraktiv sind. Was einen kommerziellen Kunden anzieht, um einen Raum zu mieten, hängt von der Art des Geschäfts und anderen Überlegungen ab. Sie interessieren sich nicht nur für Ästhetik. Der Geschäftsmieter muss Folgendes berücksichtigen:

  • Standort
  • Verkehr, wenn Einzelhandel
  • Zugänglichkeit, unabhängig von der Art des Unternehmens
  • Größe
  • Wettbewerber Mieter
  • Miete
  • sonstige Kosten, wie z. B. Netto- und Dreifachnetto
  • Versicherungskosten
  • Ergänzungsmieter, wie zum Beispiel verwandte Produktverkäufer

Wenn der Mieter mehr als einen Standort findet, der geeignet ist und genug Kriterien erfüllt, um berücksichtigt zu werden, müssen sie sich andere Faktoren ansehen, die ihre Entscheidung besiegeln könnten. Wenn es einen kleinen Unterschied zwischen dem Gebäude Ihres Kunden und anderen in der Gegend gibt, raten Sie ihm zu bestimmen, welche Zugeständnisse er sich leisten kann und nicht leisten kann, um einen Insassen zu sichern.

Freie Miete
Viele Vermieter bieten für einen bestimmten Zeitraum eine kostenlose Miete an, die abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses vorübergehend Mieter mit wenig Geld anlocken kann. Dieses Angebot erstreckt sich in der Regel für einen Monat bis zu einem Jahr, danach wird der im Mietvertrag vereinbarte Mietpreis durchgesetzt. Manchmal ist es nicht der erste Monat oder der Anfang. Der Vermieter kann die sechs Monate frei anbieten, oder die letzten zwei Monate der Mietzeit wären eine weitere Möglichkeit, die freie Miete zu übernehmen.

Höherer Mieterverbesserungszuschlag
Je nach Standort können Vermieter zusätzliche $ 20 bis $ 50 pro Quadratfuß für Mieterverbesserungen anbieten, die vom Ersetzen von Bodenbelägen bis hin zum Hinzufügen von Regalen oder Entfernen von Innenwänden reichen können. Dies ist besonders bei Einzelhandelsmietern von Vorteil. Sie haben häufig große Raumplanungs- und Anpassungsentscheidungen, um Waren auszustellen und den richtigen Kundenverkehrsfluss bereitzustellen, um den Verkauf zu stimulieren.

Die Art und Weise, wie Sie einen Kunden durch den Laden führen, kann die Impulskäufe drastisch erhöhen.

Kürzere Lease-Periode
Obwohl dies einem Mieter schaden könnte, wenn der Vermieter die Räumung vorsieht, kommt dem Mieter fast immer eine kürzere Mietvertragslaufzeit zugute. Dies liegt daran, dass die Bedürfnisse eines Einzelnen oder eines Unternehmens viel unvorhersehbarer sind als die eines Vermieters. Während ein Vermieter mit einem neuen Mieter etwas mehr Miete erhalten kann, kann eine einzelne Entität mehr oder weniger Platz benötigen oder wesentlich mehr oder weniger Geld für die Miete ausgeben. Wenn der Mieter früher austritt, kann das auf den Vermieter nach hinten losgehen.

Einzahlungsbeihilfe
Wenn der Vermieter nicht bereit ist, die Miete zu reduzieren, kann er bereit sein, eine Einzugsermächtigung anzubieten, die den Umsiedlungsprozess aus dem Weg räumen kann.Diese Zulage kann die Kosten und die Arbeit für das Verpacken, Transportieren und Aufstellen der Gegenstände des Mieters decken. Es ist eine sehr teure Angelegenheit, ein Unternehmen zu verlagern. Dies gilt auch dann, wenn es sich nicht um Einzelhandelsgeschäfte, sondern um Büros oder Lagerräume handelt.

Zustimmung zur Untervermietung
Dies kann eine wertvolle Mietvertragslaufzeit sein, die verhandelt werden muss und die dem Vermieter nicht notwendigerweise Geld aus eigener Tasche kostet. Wenn ein Vermieter keine Geldkonzessionen anbieten kann, können potenzielle Mieter günstigere Mietvertragslaufzeiten erzielen.

Die Zustimmung zur Untervermietung könnte eine äußerst attraktive Option sein, sollte der Mieter entscheiden, dass der Raum nicht mehr funktionieren wird.

Dies kann auf dem Vermieter nach hinten losgehen, wenn die falsche Art von Leuten oder Unternehmen am Ende untervermieten. Ein sorgfältig formuliertes Lease-Dokument müsste die Bedingungen, Mandanten- / Geschäftstypen sowie Verhaltensweisen oder Geschäftspraktiken angeben, die nicht zulässig sind.

Ermäßigte oder erlassene Gebühren
Parkausweise, Internetzugang, Mitgliedschaften im Fitnessstudio sowie Waschmaschinen und Trockner sind beliebte und kostspielige Annehmlichkeiten. Wenn ein Vermieter auf Gebühren verzichten oder diese entschädigen kann, kann es ausreichen, einen Mieter zu beeinflussen.