Negative Equity Mortgage: Kann ich mein Haus noch refinanzieren?


Renting vs. Buying (detailed analysis) | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy (Jul 2019).



Negative Equity Mortgage-Kann ich mein Haus noch refinanzieren?

Eine negative Eigenkapitalhypothek tritt auf, wenn der ursprüngliche Wert eines Hauses, das zur Besicherung eines Darlehens verwendet wurde, jetzt geringer ist als der ausstehende Betrag. auf dem Darlehen.

Negative Eigenkapitalhypothek: Kann ich mich noch refinanzieren?

Ein Leser schrieb kürzlich eine große Frage ein. Es ging ungefähr so:

"Ich möchte gerne refinanzieren, aber mein Zuhause (zusammen mit allen anderen) ist weniger wert als früher. Sie sagen, dass mein Verhältnis zwischen Darlehen und Wert zu hoch ist.

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Gibt es eine Möglichkeit, mit negativem Eigenkapital zu refinanzieren? "

Es ist möglich, eine Unterwasserhypothek zu refinanzieren, aber das ist nicht einfach. Ihnen stehen zwei Optionen zur Verfügung:

  • Zunächst können Sie versuchen, mit einem der Eigenheim-Unterstützungsprogramme der Regierung zu refinanzieren.
  • Oder Sie können Bargeld zum Abschluss bringen, was für die meisten Hausbesitzer nicht machbar ist.

Infolge der Wohnungskrise hat die Regierung mehrere Programme für Hausbesitzer mit schweren Zeiten geschaffen. Mit diesen Programmen können Sie auch dann refinanzieren, wenn Sie über ein negatives Eigenkapital verfügen. In den meisten Fällen müssen Sie auf Ihrer Hypothek aktuell sein - wenn Sie fehlende Zahlungen beginnen, kann es Ihre Chancen verletzen.

Welches Refinanzierungsprogramm soll verwendet werden? Es hängt davon ab, wie Sie Ihr Hypothekendarlehen (oder genauer gesagt, es hängt davon ab, wer derzeit Ihr Darlehen besitzt) an erster Stelle. Kreditnehmer können feststellen, dass ihr Kredit bei Fannie Mae oder Freddie Mac ist - dies ist möglich, auch wenn Sie noch nie von diesen Organisationen gehört haben - daher ist das Programm HARP 2. 0 ihre einzige Option.

Für andere Hypotheken lesen Sie die verschiedenen verfügbaren Refinanzierungsprogramme.

Wo fangen Sie an: Zahlen Sie die Hypothek ein

Es gibt eigentlich nur einen anderen Weg, sich mit negativem Eigenkapital zu refinanzieren, und das ist Barzahlung. Auf diese Weise können Sie den Betrag, den Sie schulden, reduzieren, indem Sie entweder eine große Zahlung für Ihr aktuelles Darlehen leisten oder beim Abschluss der Refinanzierung bar zahlen.

Ihr Kredit-zu-Wert-Verhältnis hat Sie an der Refinanzierung gehindert. Dieses Verhältnis beschreibt, wie viel Sie gegen den Gesamtwert Ihres Hauses ausleihen. In einer negativen Eigenkapitalsituation leihen Sie mehr, als das Haus wert ist, und die meisten Kreditgeber wollen dieses Risiko nicht eingehen. Wenn die Dinge sauer werden, werden sie nicht zurückgezahlt - selbst wenn sie Ihr Haus verkaufen. Infolgedessen bieten sie nur Refinanzierung an, wenn Sie das Darlehenssaldo zurückzahlen (oder wenn der Wert Ihres Hauses zurückgeht).

Leider erfordert dieser Ansatz, dass Sie Zugang zu einer Pauschale von Bargeld haben. Die meisten Hausbesitzer sind nicht in der Lage, einen großen Scheck zu schreiben, so dass die oben aufgeführten staatlichen Refinanzierungsprogramme ihre einzige Option sind.

Wenn Sie sich nicht refinanzieren können, können Sie Ihre Situation möglicherweise noch verbessern. Fragen Sie Ihren Kreditgeber, ob Sie eine Darlehensänderung vornehmen können oder ob sie andere Vorschläge für Sie haben.Die meisten Kreditgeber würden eher mit Kreditnehmern arbeiten, um regelmäßige Zahlungen zurück auf Zeitplan zu erhalten, als den Kreditnehmer zu haben, seine Zahlungen auszusetzen oder aufzugeben. Erkundigen Sie sich über die Änderung der Bedingungen Ihres Darlehens, um zu sehen, ob etwas anderes getan werden kann.