Was wird durch BPO oder Broker Price Opinion an einem Drive beteiligt?

Was wird in einem Drive von BPO getan - Broker Price Opinion?
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Wenn Hypothekenschuldner bei ihren Zahlungen in Verzug geraten, können Kreditgeber einen Immobilienprofi beauftragen, einen Blick auf das Haus zu werfen, um seinen aktuellen Zustand festzustellen und den Kreditgeber über mögliche Probleme zu informieren, wenn er Zwangsversteigerungen einreichen muss.

Wenn Hypothekenschuldner bei ihren Zahlungen in Verzug geraten, können Kreditgeber einen Immobilienprofi beauftragen, einen Blick auf das Haus zu werfen, um seinen aktuellen Zustand festzustellen und den Kreditgeber über mögliche Probleme zu informieren, wenn er Zwangsversteigerungen einreichen muss. Verfahren. Manchmal gehen die Dinge nie über das BPO hinaus, aber oft schreitet der Prozess durch die Abschottung und den Verkauf der Immobilie voran.

Immobilienfachleute, die BPOs ausführen, haben ein paar Motivationen.

Einige mögen das Einkommen aus dem BPO, obwohl es normalerweise unter $ 100 pro Stück ist. Die andere Motivation ist, in eine Situation zu geraten, in der sie an erster Stelle stehen, um die Auflistung zu erhalten, um das Haus zu verkaufen, sobald die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist. Sie kommunizieren bereits mit dem Kreditgeber und haben einen Vorsprung in ihrem Bewertungsprozess. Der Trick besteht darin, beim BPO so genau wie möglich zu sein. Wenn später bei der Auflistung der Immobilie der vorgeschlagene Listenpreis zu weit vom BPO entfernt ist, kann sich der Kreditgeber entscheiden, einen anderen Profi zu verwenden.

Die Kreditgeber und Unternehmen, die Immobilienmakler beauftragen, BPOs oder Broker Price Opinions zu machen, haben sehr spezifische Anforderungen. Nehmen Sie nicht von dem Namen an, dass ein "Drive By" BPO nur ein paar Fotos aus dem Auto und eine kurze Form mit Informationen über das, was Sie gesehen haben, betreffen.

Die Formulare, die von Kreditgebern und Schadenminderungsunternehmen verwendet werden, unterscheiden sich stark in der Art und Weise, wie sie gestaltet sind und welche Informationen sie für ein Drive By BPO benötigen.

Die Prüfung selbst der kürzesten Formulare mit den am wenigsten erforderlichen Informationen ergibt jedoch mindestens die folgenden Formularfelder und Anforderungen:

  • Informationen für Broker.
  • Ort
  • Nachbarschaft
  • Übereinstimmung mit der Nachbarschaft und der Zoneneinteilung.
  • Eigenschaftstyp, Stil, ungefähres Alter.
  • Visueller Zustand aller einzelnen äußeren Merkmale.
  • Ob es besetzt aussieht.
  • Parken.
  • Losgröße.
  • Geschätzte Quadratfuß.
  • Geschätzte Zimmeranzahl.
  • Kommentare
  • Drei kürzlich verkaufte Vergleichsdaten mit Info.
  • Drei derzeit gelistete vergleichbare Eigenschaften.
  • Zwei Fotos.

Wie Sie sehen, muss eine große Menge an Informationen gesammelt und übertragen werden. Und das war die einfachste Form, die ich fand, mit den wenigsten benötigten Informationen und nur zwei Fotos. Beachten Sie, dass einige Unternehmen verlangen, dass Sie aus dem Auto steigen und alle Seiten des Hauses auch fotografieren. Der Kreditgeber zahlt nicht, wenn sein Formular nicht mit jeder ausgefüllten Box ausgefüllt wird.

Je nachdem, ob es sich um einen Drive-by-BPO oder um ein Haus handelt, möchte der Kreditgeber offensichtlich eine Warnung vor der Situation haben. sie stellen gegenüber, wenn sie ausschließen und das Haus verkaufen müssen Oft verwenden sie eine Vermögensverwaltungsfirma für diesen Prozess, und ihre Arbeit ist, genaue Informationen zu erfassen und dem Verleiher zu helfen, ihre Verluste zu minimieren, wenn sie zur gerichtlichen Verfallserklärung und zum Verkauf gehen.Der beste Immobilienprofi für diesen BPO-Prozess ist einer, der sehr detailliert ist und Papierkram und Bürokratie nicht stört.

Da viele BPO-Fahrer nur 50 US-Dollar zahlen, müsste ein Immobilienprofi wirklich ihre Systeme für eine effiziente Leistung bereithalten.

Andernfalls wäre die Rentabilität nicht existent oder winzig. In städtischen Gebieten können Immobilienmakler, die sich auf diesen Markt spezialisieren, sehr beschäftigt bleiben und einen guten Einkommensstrom buchen.